Servicii tehnice · 9 iulie 2026
De ce merită o inspecție tehnică înainte să cumperi un apartament vechi
„Dar am și evaluarea băncii, nu e suficient?” Întrebarea asta o auzim des de la clienți care vor să sară peste inspecția tehnică. Răspunsul scurt: evaluarea și inspecția răspund la două întrebări complet diferite.
Evaluarea ANEVAR spune „cât valorează", nu „în ce stare e"
Evaluarea ANEVAR e obligatorie la orice credit ipotecar, pentru că banca vrea să știe valoarea de piață a garanției ei. Evaluatorul autorizat lucrează după standarde stricte de evaluare (ANEVAR/IVS), dar scopul lui e strict financiar: o cifră în euro, nu un diagnostic al stării tehnice reale a construcției.
Inspecția tehnică imobiliară face exact opusul: nu calculează valoarea, ci verifică starea fizică reală — structura de rezistență, instalațiile, umiditatea, izolația. Sunt servicii complementare, unul nu îl înlocuiește pe celălalt.
Structura de rezistență
Primul lucru pe care îl verifică inginerul sunt fisurile, tasările și deformările vizibile ale planșeelor sau ale pereților structurali. Nu orice fisură înseamnă o problemă gravă, dar un ochi antrenat face diferența între o fisură superficială în tencuială și un semnal care cere investigații suplimentare.
La blocurile vechi contează și dacă apar modificări neautorizate: pereți demolați sau compartimentări schimbate față de proiectul tehnic inițial, care pot crea probleme la intabulare sau la un credit viitor.
Instalația electrică
Se verifică starea tabloului, siguranțele și riscul de supraîncălzire. Multe apartamente construite înainte de anii '90 au încă instalația originală, dimensionată pentru consumul de acum câteva decenii, nu pentru electrocasnicele de azi.
E o problemă care nu se vede la o vizionare, dar care poate însemna o rețea refăcută integral — adică o cheltuială importantă imediat după mutare.
Instalația sanitară și umiditatea
Inginerul verifică presiunea apei, eventualele scurgeri și semnele de infiltrații vechi. Se uită și la umiditate, ca să depisteze igrasia — problema care se ascunde cel mai ușor sub o zugrăveală proaspătă.
Tocmai de aceea un apartament „renovat" la suprafață poate fi mai riscant decât unul lăsat așa cum e: renovarea cosmetică acoperă exact semnalele pe care le-ai fi văzut singur.
Izolația termică, uneori cu termoviziune
Pentru izolație și punți termice se folosește uneori camera de termoviziune, care arată unde se pierde căldura. E o verificare vizuală și nedistructivă — nu se sparg pereți și nu se demontează instalații.
Toată inspecția e făcută de un inginer constructor cu ochi antrenat exact pe genul ăsta de semnale de alarmă, pe care un cumpărător obișnuit le trece cu vederea la o vizionare de douăzeci de minute.
De ce contează mai ales la apartamentele vechi: blocurile construite înainte de anii '90 au adesea instalații originale, nereabilitate termic, sau modificări făcute de-a lungul anilor fără autorizație.
Când se face și cine o face
Momentul corect e înainte de semnarea antecontractului, nu doar înainte de actul notarial final. Dacă inspecția descoperă o problemă, ai încă spațiu de negociere: poți cere o reducere de preț, poți cere vânzătorului să rezolve problema înainte de semnare, sau poți decide simplu să renunți, fără să fi pierdut deja un avans.
Serviciul e oferit de ingineri constructori cu experiență, specializați pe verificarea pre-achiziție. Nu există încă, în România, o atestare legală obligatorie unică pentru acest serviciu specific (diferit de expertiza tehnică atestată MDLPA, folosită pentru risc seismic sau autorizații), de aceea contează experiența reală a inginerului, nu doar titulatura.
Noi coordonăm inspecția pentru orice imobil din portofoliul nostru sau pentru orice apartament găsit în altă parte. Programăm inginerul, iar tu primești un raport clar, cu constatări și recomandări, nu jargon tehnic greu de descifrat.
Costul unei inspecții tehnice variază în funcție de suprafață, tipul imobilului și furnizor. Nu există un tarif standard de piață, așa că preferăm să oferim o estimare punctuală pentru fiecare caz, nu o cifră generică. Acest articol are scop informativ.