Documentația la cheie, fără drumuri inutile

Cadastru, evaluare, certificat energetic și expertiză: le coordonăm noi, tu semnezi o singură dată.

Cere o ofertă

Ce coordonăm

Un singur interlocutor, tot dosarul

Tu semnezi o dată, noi ne ocupăm de programări, de comunicarea cu specialiștii și de depuneri. Primești dosarul gata de dus la bancă și la notar.

Certificat energetic

Documentul care încadrează locuința într-o clasă energetică (de la A la G) și estimează consumul anual. Se eliberează pe baza unei vizite în care auditorul măsoară suprafețele, verifică tâmplăria, izolația și sistemul de încălzire.

Când îți trebuie
Obligatoriu prin lege la orice vânzare sau închiriere. Notarul îl cere la semnare.
Ce primești
Certificatul semnat de auditor energetic atestat, valabil 10 ani.
Durată uzuală
3–5 zile lucrătoare de la vizită.

Releveu

Planul desenat la scară al locuinței, cu dimensiunile reale ale fiecărei încăperi și suprafețele utile. Se realizează prin măsurare la fața locului, pentru că planurile originale ale blocului nu corespund mereu cu situația de azi (recompartimentări, balcoane închise).

Când îți trebuie
Cerut frecvent de bancă pentru garanție și de notar la autentificare, mai ales dacă suprafața din acte diferă de realitate.
Ce primești
Planurile arhitectonice cu suprafețele măsurate, în format tipărit și digital.

Cadastru

Documentația tehnică prin care imobilul este identificat și înregistrat oficial: măsurători, plan de amplasament și delimitare, memoriu tehnic. Pentru terenuri presupune ridicare topografică cu aparatură GPS.

Când îți trebuie
Dacă imobilul nu are număr cadastral, sau dacă s-a modificat ceva (dezmembrare, alipire, extindere).
Ce primești
Documentația cadastrală recepționată de OCPI, cu număr cadastral atribuit.

Intabulare în Cartea Funciară

Înscrierea oficială a dreptului tău de proprietate în Cartea Funciară — pasul care te face proprietar și în evidențele statului, nu doar în contract. Tot aici se înscrie și ipoteca băncii, dacă ai cumpărat cu credit.

Când îți trebuie
Imediat după semnarea la notar. Fără intabulare nu poți vinde, ipoteca sau moșteni fără complicații.
Ce primești
Extrasul de carte funciară care te arată ca proprietar.
Durată uzuală
Depinde de OCPI; există și procedura de urgență, contra cost.

Evaluare ANEVAR

Raportul prin care un evaluator autorizat stabilește valoarea de piață a imobilului, după standardele ANEVAR/IVS. Evaluatorul vizitează locuința, o compară cu tranzacții similare din zonă și justifică cifra în raport.

Când îți trebuie
Obligatoriu la orice credit ipotecar — banca împrumută raportat la această valoare, nu la prețul cerut de vânzător.
Ce primești
Raportul de evaluare acceptat de bancă.
Atenție
Dacă evaluarea iese sub prețul de vânzare, diferența o acoperi tu din avans.

Verificare juridică

Analiza actelor înainte de semnare: extrasul de carte funciară (proprietar real, ipoteci, sechestre, litigii notate), lanțul de contracte anterioare, eventuale revendicări sau drepturi ale terților.

Când îți trebuie
Înainte de antecontract — e ultimul moment în care mai poți renunța fără să pierzi avansul.
Ce primești
O opinie clară: imobilul e liber de sarcini sau nu, și ce riscuri există.

Inspecție tehnică imobiliară

Verificare vizuală și nedistructivă a stării reale a construcției, făcută de ingineri constructori: structura de rezistență (fisuri, tasări, deformări), instalația electrică (tablou, siguranțe, risc de supraîncălzire), instalația sanitară (presiune, scurgeri, infiltrații vechi), umiditatea și izolația termică. Nu se sparg pereți și nu se demontează instalații.

Când îți trebuie
Înainte de antecontract, mai ales la apartamente vechi sau „renovate" recent la suprafață.
Ce primești
Raport cu constatări și recomandări, în limbaj clar — util și ca argument la negociere.
Nu confunda
Evaluarea ANEVAR spune cât valorează pentru bancă. Inspecția spune în ce stare e. Sunt complementare.

Detalii în articolul De ce merită o inspecție tehnică înainte să cumperi un apartament vechi.

Când ai nevoie

Ce documente cere fiecare etapă

Înainte să semnezi antecontractul

Verificare juridică a Cărții Funciare și, ideal, inspecție tehnică a imobilului. Sunt singurele momente în care mai poți renunța fără costuri mari.

Pentru dosarul de credit

Evaluare ANEVAR (cerută de bancă) și, în funcție de imobil, releveu. Fără ele, banca nu poate aproba garanția.

Pentru vânzare

Certificat energetic (obligatoriu prin lege) și documentație cadastrală actualizată, dacă a intervenit vreo modificare.

După semnarea la notar

Intabularea în Cartea Funciară, adică înscrierea oficială a dreptului tău de proprietate și a ipotecii băncii.

Lucrăm cu specialiști autorizați (cadastriști, evaluatori ANEVAR, auditori energetici, ingineri constructori). Termenele depind de disponibilitatea instituțiilor, dar te ținem la curent la fiecare pas.

Pasul următor

Spune-ne ce document îți trebuie

Îți spunem exact ce acte sunt necesare în situația ta, cât durează și cât costă, apoi programăm noi specialiștii.

Cere o ofertă