Coordonăm pentru tine toți specialiștii de care ai nevoie ca să cumperi sau să vinzi liniștit: cadastristul, evaluatorul, auditorul energetic și inginerul constructor.
Ce coordonăm
Tu semnezi o dată, noi ne ocupăm de programări, de comunicarea cu specialiștii și de depuneri. Primești dosarul gata de dus la bancă și la notar.
Documentul care încadrează locuința într-o clasă energetică (de la A la G) și estimează consumul anual. Se eliberează pe baza unei vizite în care auditorul măsoară suprafețele, verifică tâmplăria, izolația și sistemul de încălzire.
Planul desenat la scară al locuinței, cu dimensiunile reale ale fiecărei încăperi și suprafețele utile. Se realizează prin măsurare la fața locului, pentru că planurile originale ale blocului nu corespund mereu cu situația de azi (recompartimentări, balcoane închise).
Documentația tehnică prin care imobilul este identificat și înregistrat oficial: măsurători, plan de amplasament și delimitare, memoriu tehnic. Pentru terenuri presupune ridicare topografică cu aparatură GPS.
Înscrierea oficială a dreptului tău de proprietate în Cartea Funciară — pasul care te face proprietar și în evidențele statului, nu doar în contract. Tot aici se înscrie și ipoteca băncii, dacă ai cumpărat cu credit.
Raportul prin care un evaluator autorizat stabilește valoarea de piață a imobilului, după standardele ANEVAR/IVS. Evaluatorul vizitează locuința, o compară cu tranzacții similare din zonă și justifică cifra în raport.
Analiza actelor înainte de semnare: extrasul de carte funciară (proprietar real, ipoteci, sechestre, litigii notate), lanțul de contracte anterioare, eventuale revendicări sau drepturi ale terților.
Verificare vizuală și nedistructivă a stării reale a construcției, făcută de ingineri constructori: structura de rezistență (fisuri, tasări, deformări), instalația electrică (tablou, siguranțe, risc de supraîncălzire), instalația sanitară (presiune, scurgeri, infiltrații vechi), umiditatea și izolația termică. Nu se sparg pereți și nu se demontează instalații.
Detalii în articolul De ce merită o inspecție tehnică înainte să cumperi un apartament vechi.
Când ai nevoie
Verificare juridică a Cărții Funciare și, ideal, inspecție tehnică a imobilului. Sunt singurele momente în care mai poți renunța fără costuri mari.
Evaluare ANEVAR (cerută de bancă) și, în funcție de imobil, releveu. Fără ele, banca nu poate aproba garanția.
Certificat energetic (obligatoriu prin lege) și documentație cadastrală actualizată, dacă a intervenit vreo modificare.
Intabularea în Cartea Funciară, adică înscrierea oficială a dreptului tău de proprietate și a ipotecii băncii.
Lucrăm cu specialiști autorizați (cadastriști, evaluatori ANEVAR, auditori energetici, ingineri constructori). Termenele depind de disponibilitatea instituțiilor, dar te ținem la curent la fiecare pas.
Pasul următor
Îți spunem exact ce acte sunt necesare în situația ta, cât durează și cât costă, apoi programăm noi specialiștii.