Instrumente · Instrumentul III
Cât plătești la notar
Prețul afișat al unui apartament nu e suma pe care o scoți din buzunar. Introdu prețul și vezi separat ce plătește cumpărătorul și ce plătește vânzătorul, sumă cu sumă.
Ce intră în calcul
De unde vin cifrele
Nu estimăm din experiență, ci aplicăm grilele publicate în Monitorul Oficial. Le-am verificat ultima dată la 07.08.2026 și le actualizăm ori de câte ori se modifică actele normative.
Onorariul notarului
Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, anexa 2. Onorariul se calculează pe tranșe descrescătoare: 2,2% pentru primii 20.000 de lei, apoi procentul scade până la 0,6% pentru partea care depășește 600.000 de lei. Sunt onorarii minimale — notarul poate percepe mai mult.
TVA-ul de 21%
Se aplică peste onorariu, ca la orice serviciu. Cota standard a crescut de la 19% la 21% începând cu 1 august 2025, prin Legea nr. 141/2025. Onorariul în sine se calculează la valoarea fără TVA a imobilului.
Taxele de carte funciară
Ordinul ANCPI nr. 16/2019: intabularea dreptului de proprietate costă 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice și 0,50% pentru firme. Extrasul de carte funciară pentru autentificare este 40 de lei, iar înscrierea ipotecii 100 de lei plus 0,1% din credit.
Impozitul vânzătorului
Codul fiscal, articolul 111: 3% dacă imobilul a fost deținut cel mult 3 ani, 1% dacă a fost deținut mai mult. Se aplică la întreaga valoare — plafonul neimpozabil de 450.000 de lei nu mai există din 1 ianuarie 2024.
Întrebări frecvente
Ce ne întreabă clienții înainte de semnare
Cât costă taxele notariale la cumpărarea unui apartament?
Pentru un cumpărător persoană fizică, costurile la notar și la cartea funciară se situează de obicei între 1,1% și 2,5% din prețul imobilului. Procentul scade pe măsură ce prețul crește, pentru că grila de onorarii este pe tranșe descrescătoare, și crește dacă apartamentul se cumpără cu credit, pentru că se adaugă contractul de ipotecă și înscrierea lui în cartea funciară.
Cine plătește taxele notariale, cumpărătorul sau vânzătorul?
Codul civil, la articolul 1.666, spune că cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului, dacă părțile nu convin altfel. În practică, cumpărătorul plătește onorariul notarului, TVA-ul aferent și taxele de carte funciară, iar vânzătorul suportă impozitul pe transferul proprietății, pe care notarul îl reține la semnare.
Ce impozit plătește vânzătorul la vânzarea unui imobil?
Impozitul este de 3% din prețul de vânzare dacă imobilul a fost deținut cel mult 3 ani și de 1% dacă a fost deținut mai mult de 3 ani. Se aplică la întreaga valoare a tranzacției: plafonul neimpozabil de 450.000 lei a fost eliminat începând cu 1 ianuarie 2024. Notarul reține impozitul la autentificare și îl virează statului.
De ce îmi cere notarul mai mult decât arată calculatorul?
Onorariile stabilite prin ordinul ministrului justiției sunt minimale, nu fixe. Un notariat poate percepe peste acest minim, mai ales pentru dosare complicate, iar unele birouri adaugă taxe pentru interogarea registrelor naționale. De asemenea, dacă prețul din contract este sub valoarea din expertiza Camerei Notarilor Publici, calculul se face la valoarea din acea expertiză, nu la prețul plătit efectiv.
Ce taxe se adaugă dacă apartamentul se cumpără cu credit ipotecar?
Se adaugă două costuri: onorariul pentru contractul de ipotecă, calculat pe o grilă separată, aplicată valorii creditului, și taxa de înscriere a ipotecii în cartea funciară, care înseamnă 100 de lei pe imobil plus 0,1% din valoarea creditului garantat. La un credit de 300.000 de lei, ambele împreună înseamnă în jur de 2.100 de lei.
Taxele notariale se pot include în credit?
Nu, băncile finanțează prețul imobilului, nu costurile de tranzacționare. Taxele la notar, evaluarea, cadastrul și asigurarea se plătesc din bani proprii, pe lângă avans. De aceea e bine să le estimezi înainte de a-ți fixa bugetul de avans, nu în ziua semnării.
Pasul următor
Vrei devizul complet al achiziției?
Taxele notariale sunt o parte din costuri. Peste ele vin evaluarea cerută de bancă, cadastrul, asigurarea și comisioanele de credit. Le punem pe toate într-o singură socoteală, pentru apartamentul care te interesează.