2 camere | 57 mp utili | Balcon 9 mp | Parcare | Tractorul – Coresi
133.000 EUR EUR
de la ~699 €/lună cu credit
Apartament 2 Camere | 71 mp | Vivamus Residence, Brașov | Mobilat - Utilat
Tractorul, Brașov
129.500 EUR
1824 EUR / mp
Tip imobil Apartament
Suprafață utilă 71 mp
Camere 2
Dormitoare 1
Etaj 1/P+6
An construcție 2023
Compartimentare Decomandat
Stare interioară Stare bună
Încălzire Centrală proprie
Băi 1
Orientare S
Balcon Da
Parcare Da
Descriere
Regal Holdings vă oferă spre vânzare un apartament modern cu 2 camere, situat în complexul rezidențial Vivamus, o zonă nouă și bine cotată din Brașov, cu acces facil către principalele puncte de interes ale orașului. Proprietatea este de tip decomandat, are o suprafață utilă de 49 mp, completată de un balcon generos de 22,45 mp, ideal pentru relaxare sau amenajare tip lounge. Apartamentul este situat la etajul 1 din 6, într-un imobil finalizat în 2023, cu standarde moderne de construcție și eficiență energetică. Orientarea sudică asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei, un aspect important atât pentru confortul personal, cât și pentru atractivitatea în regim de închiriere. În preț este inclus și un loc de parcare suprateran, un avantaj major în zona rezidențială. 🏡 Investiție cu venit imediat și stabilitate contractuală Proprietatea este deosebit de atractivă pentru investitori, deoarece actualul proprietar este un cuplu tânăr care intenționează să rămână în chirie în apartament după vânzare, până la mutarea într-un imobil nou (cu predare estimată în ianuarie 2028). Acest lucru oferă: - venit imediat din chirie - continuitate contractuală - reducerea riscului de neocupare - stabilitate pe termen mediu Practic, cumpărătorul poate achiziționa un apartament deja „activ” ca investiție, fără perioadă de căutare chiriași. 📍 Despre zonă – Vivamus Residence, Brașov Complexul Vivamus este parte din noile dezvoltări rezidențiale ale Brașovului, apreciat pentru: infrastructură modernă și blocuri noi acces rapid către zone comerciale și oraș mediu liniștit, potrivit pentru locuire permanentă comunitate tânără, stabilă potențial bun de apreciere a valorii în timp Zona este potrivită atât pentru locuire, cât și pentru investiție, datorită cererii constante de închiriere pentru apartamente noi, bine compartimentate și cu parcare inclusă.
Locație pe hartă
Tractorul, Brașov
Imobilul se află în zona marcată. Adresa exactă se comunică la vizionare.
Calculator de credit pentru acest apartament
Estimăm rata lunară pornind de la prețul acestui apartament. Modifică veniturile, avansul și perioada ca să vezi cum se schimbă diagnosticul.
Rata lunară estimată
3.435RON / lună
aproximativ 680 EUR / lună · sumă de împrumut 103.600 EUR
Avans25.900 €
Credit103.600 €
Dobânzi100.466 €
Avans plătit
25.900 €
Sumă creditată
103.600 €
Total dobânzi
100.466 €
Cost total credit
204.066 €
Grad de îndatorare42.9%
Avans din preț20.0%
Dobândă reprezentativă6.2%
- ·Gradul de îndatorare depășește 40%; băncile resping de regulă peste acest prag.
Estimare orientativă, nu este o ofertă de credit. Pentru oferte reale din partea băncilor partenere și pentru un calcul exact, cere o consultanță cu consultantul nostru autorizat.
Cer consultanță pentru creditCe plătești la notar pentru acest imobil
Peste preț mai vin onorariul notarului, TVA-ul și taxele de carte funciară. Le calculăm aici după grilele oficiale, ca să știi suma exactă înainte de a fixa data semnării.
Calculat pentru: Apartament 2 Camere | 71 mp | Vivamus Residence, Brașov | Mobilat - Utilat
EUR
echivalent 680.574 lei, la 5,2554 lei/EUR — curs orientativ
Cumperi cu credit ipotecar?
20%
credit garantat cu ipotecă: 544.459 lei
De cât timp deține vânzătorul imobilul?
Schimbă doar impozitul plătit de vânzător: 3% față de 1%.
12.244lei
aproximativ 2.330 EUR · 1,80% din prețul imobilului
- Onorariul notarului6.888 lei
- Onorariu contract de ipotecă1.822 lei
- TVA 21% la onorarii1.829 lei
- Intabulare (ANCPI)1.021 lei
- Extras de carte funciară pentru autentificare40 lei
- Înscrierea ipotecii în cartea funciară644 lei
- Onorariile din grilă sunt MINIME. Un notariat poate percepe mai mult, mai ales pentru dosare complexe — merită să ceri devizul înainte de a fixa data semnării.
- Dacă prețul din contract este sub valoarea din expertiza Camerei Notarilor („grila notarială"), toate taxele se calculează la valoarea din grilă, nu la prețul plătit.
- Prin lege, cheltuielile actului sunt în sarcina cumpărătorului dacă părțile nu convin altfel (Codul civil, art. 1.666). Împărțirea de mai sus e cea uzuală.
- Nu sunt incluse: comisionul agenției, taxele de registru percepute de unele notariate (câteva zeci de lei) și eventualele lucrări de cadastru, dacă imobilul nu e intabulat.
Estimare orientativă, calculată după grilele oficiale în vigoare (verificate la 07.08.2026). Devizul final îl stabilește notarul ales.